Roma, 15/5/2025 Il nuovo polo logistico presso Guidonia Montecelio (RM) è’ stato ufficialmente inaugurato lo scorso 6 maggio 2025, alla presenza della proprietà Kryalos Sgr e di Mileway, in qualità di gestore dell’immobile.

L’inaugurazione ha inoltre visto la partecipazione del Sindaco Mauro Lombardo, l’Assessore ai Lavori Pubblici, Mario Proietti e Il Dirigente del Settore Urbanistica, Paolo Caracciolo.

Con l’inaugurazione è stato così completato l’intervento di riqualificazione dell’ex sito industriale Alstom – Ferroviaria SpA a Guidonia Montecelio, con la realizzazione di una nuova struttura logistica da circa 11.400 mq coperti su una superficie complessiva di 28.400 mq. Il nuovo polo è stato curato da IDEA GROUP Real Estate – gruppo multidisciplinare attivo nel settore immobiliare, nei settori civile, industriale logistico e della produzione industriale come Developer, General contractor EPC e Asset management – per conto di Kryalos SGR e Mileway.. Questo progetto rientra in un più ampio processo di rigenerazione urbana volto alla valorizzazione di aree industriali dismesse nei principali poli logistici del Centro Italia.

L’intervento si inserisce in un contesto territoriale strategico, uno dei quadranti economici e infrastrutturali della Capitale maggiormente interconnessi e vocati per la logistica di supporto alle imprese dello snodo commerciale e viario del centro Italia. La progettazione dell’immobile ha infatti previsto un layout flessibile, in grado di rispondere alle esigenze di flussi elevati in entrata/uscita secondo la logica dei last mile (sempre più indispensabili per le consegne di prossimità al servizio delle grandi città), sia per l’immagazzinamento e lo stoccaggio delle merci in modalità HUB.

I lavori sono stati avviati nel mese di giugno 2024 e si sono conclusi entro febbraio 2025, consentendo la consegna dell’immobile in tempi celeri. Un risultato che riflette un’organizzazione operativa efficiente e una pianificazione integrata delle attività di cantiere.

Il progetto è stato sviluppato seguendo le linee guida LEED, ottenendo la certificazione LEED GOLD – standard mondiale per le costruzioni ecocompatibili – per la sostenibilità energetica e ambientale. Per raggiungere questi risultati IDEA GROUP Real Estate ha adottato una serie di soluzioni ingegneristiche e di progettazione rispettose dell’ambiente e del territorio, con un’attenzione particolare anche al trattamento di quelli che vengono solitamente derubricati come prodotti di scarto. Non a caso i cosiddetti rifiuti da demolizione sono stati trattati opportunamente per essere qualificati come “sottoprodotti”; quindi, riutilizzati per riempimenti e piazzali; la parte non riutilizzabile dei rifiuti è stata inviata nella maggior parte dei casi a centri di recupero.
Per dotare la struttura di un sistema autonomo di recupero dell’acqua piovana sono state adottate misure tali per il riutilizzo ai fini irrigui delle aree adiacenti. 
Nel rispetto del territorio IDEA GROUP Real Estate ha adottato anche una progettazione del verde con la conservazione delle piante già esistenti e l’identificazione di specie arboree autoctone che necessitassero di un basso contenuto di acqua per il loro mantenimento.

Le opere di urbanizzazione a supporto del territorio e comunità locale hanno previsto il totale rifacimento di una strada comunale di accesso verso l’isola ecologica, che versava in condizioni di evidente abbandono e non percorribile per la maggior parte della sua lunghezza.

Per quanto riguarda l’efficientamento energetico e l’abbattimento dei costi in carico al futuro conduttore, per l’intero edificio è stato adottato il sistema BMS (Building Management System) per la telegestione, supervisione e controllo anche da remoto dell’impiantistica e per il corretto monitoraggio di tutti i parametri energetici. 

Sono stati installati inoltre sistemi di illuminazione Dali” per il controllo dei livelli di illuminamento e i servizi igienici per l’area uffici e magazzino sono dotati di sanitari efficienti e con flussi bassi per ridurre i consumi di acqua.
L’intera superficie del tetto della struttura è già cablata e predisposta per l’installazione di un impianto fotovoltaico con una capacità di circa 1,5MW di energia green a supporto delle future attività.

Da giugno 2024 a febbraio 2025 IDEA GROUP Real Estate ha dimostrato che è possibile realizzare una struttura di circa 11.400 mq di superficie coperta fuori terra. 

“E’ con grande soddisfazione che celebriamo la consegna di quest’opera con tempi record e standard qualitativi non comuni“, ha commentato l’Amministratore Delegato di IDEA GROUP Real Estate Ricciotti Graniglia, “La volontà di valorizzare il nostro territorio tramite progetti di rigenerazione urbana, riducendo quindi il più possibile il consumo del suolo, e il dialogo costante con le Comunità Locali, sono i nostri driver per creare delle soluzioni ottimali in accordo con le esigenze ambientali e sociali del territorio in cui operiamo”.

Le attività di presentazione del nuovo polo logistico sono state aperte da Mauro Lombardo – sindaco di Guidonia che ha così commentato:

“Vedere questa realizzazione, peraltro in così poco tempo, che arricchisce non solo il tessuto produttivo ma anche l’impatto architettonico di questa zona industriale, è un motivo di grande soddisfazione. IDEA GROUP Real Estate ha portato non solo l’interesse privato ma ha dimostrato come si possa coniugare anche l’interesse pubblico con la realizzazione di opere di compensazione a favore del territorio”.